北京作为中国的首都和重要的经济中心，其房地产市场一直备受关注，房产成交量是衡量市场繁荣与否的重要指标之一，近年来，随着政策调控、经济发展等多方面因素的影响，北京房产成交量呈现出一定的波动，本文旨在分析北京房产成交量的市场走势及其背后的影响因素。

北京房产成交量市场走势

1、总体趋势

近年来，北京房产成交量呈现出一定的波动，在政策调控和市场需求的影响下，成交量时而走高，时而走低，但总体来看，北京房产市场仍然保持了一定的活跃度。

2、季度变化

北京房产成交量在季度间存在一定的差异，春季和秋季是房地产市场的传统旺季，成交量相对较高，而夏季和冬季则相对较为冷淡。

3、地域差异

北京不同区域的房产成交量也存在一定的差异，中心城区的房产由于地理位置优势、教育资源丰富等因素，成交量一直较为稳定，而郊区的新盘项目则受到政策、交通等因素的影响，成交量有所波动。

影响北京房产成交量的因素

1、政策因素

政策因素对北京房产成交量的影响不容忽视，政府对房地产市场的调控政策、限购政策、贷款利率政策等都会直接影响到购房者的购买能力和意愿，进而影响到房产成交量。

2、经济因素

经济因素也是影响北京房产成交量的重要因素之一，随着北京经济的持续发展，居民收入水平不断提高，购房需求也在不断增加，投资性购房需求也在一定程度上推动了房产成交量的增长。

3、供需关系

房地产市场的供需关系直接影响到房产成交量，当供大于求时，成交量可能会下降；当需求大于供应时，成交量则会上升，北京作为一线城市，土地资源相对紧张，供需矛盾较为突出，这也对房产成交量产生了一定的影响。

4、社会因素

社会因素如人口增长、城市化进程、教育资源等也会对北京房产成交量产生影响，随着城市化进程的加速，农村人口向城市转移，购房需求增加；优质教育资源的分布也是购房者考虑的重要因素之一，从而影响到相关区域的房产成交量。

北京房产成交量的未来展望

1、政策调控将继续发挥作用

政府对房地产市场的调控政策将继续发挥作用，这将对北京房产成交量产生一定影响，政策的变化将直接影响到购房者的购买能力和意愿，进而影响到市场成交量。

2、市场需求仍将保持一定活跃度

尽管受到政策调控的影响，但北京作为一线城市的房地产市场仍将保持一定的活跃度，随着经济的发展和人口的增长，购房需求仍将存在，这将对房产成交量产生支撑。

3、差异化发展将成为趋势

北京不同区域的房产市场将呈现差异化发展，中心城区由于地理位置、教育资源等优势，成交量将保持稳定；而郊区的新盘项目则将受到政策、交通等因素的影响，呈现出一定的波动性。

北京房产成交量受到政策、经济、供需关系和社会因素等多方面的影响，随着政策调控的继续发挥作用和市场的差异化发展，北京房产成交量将呈现出一定的波动，但总体来看，北京房地产市场仍将保持一定的活跃度。